Сервис СчитайВоду - поверка счетчиков воды по закону . Стоимость аренды помещений под студию

(473) 258-67-07

Порядок проведения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке – это процесс, в котором участвуют две стороны – Продавец и Покупатель, поэтому рассмотрим порядок оформления сделки для каждой из сторон.

Для Покупателя:

1.      Первая часть сделки – это составление предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением задатка или аванса.
Аванс – это возвращаемая сумма в случае расторжения сделки. Задаток же может быть не возвратным, или возвращаться Продавцом Покупателю в двойном размере (если это установлено в договоре), если срыв сделки произошел по вине Продавца.

2.      В процессе подписания предварительного договора, а лучше перед этим, Покупателю необходимо ознакомиться с оригиналами документов на квартиру. Этот список включает:

  • свидетельством о праве на собственность;
  • договор, на основании которого квартира приобретена в собственность;
  • актом передачи квартиры Продавцу (для новостроек).

3.      Важнейшая часть для Покупателя – это проверка юридической «чистоты» квартиры. На этом этапе необходимо сделать следующее:

  • запросить выписку из Росреестра. Эта выписка содержит сведения о отсутствии/наличии ограничений, обременений или притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц;
  • запросить выписку из домой книги. Эта выписка показывает количество прописанных в квартире лиц;
  • запросить выписку у УК (управляющей компании) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • запросить выписку из Наркодиспансера и Психодиспансера на имя Продавца квартиры. Это гарантирует его адекватность и отсутствии возможных судебных разбирательств в будущем на основании того, что Продавец был в измененном сознании при подписании документов о продаже квартиры.
  • запросить выписку БТИ и кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы подтверждают узаконенность или отсутствие перепланировки.

4.      После проверки документов, и Продавцу и Покупателю необходимо составить заверить у нотариуса заявления, подтверждающие согласие супругов на совершение сделки. В случае, если участник сделки не состоит в браке данный документ заменяет заявление о гражданском состоянии.

5.      Главным этапом совершения сделки является подписание договора купли-продажи квартиры и передача денег.
В назначенный день стороны подписывают предварительно составленный договор, и происходит передача денег по сделки. Акт, связанный с финансами, можно совершить в банке, воспользовавшись услугой проверки купюр или аренды ячейки.
Процесс передачи денег должен совпадать с государственной регистрацией договора, которая проходит в Росреестре.
Там же в терминалах или в соседнем отделении банка оплачивается гос.пошлина за оформление сделки.

6.      Через 2-4 недели Покупатель получает свидетельство на право собственности своей новой квартиры.

7.      Также в течение времени, обозначенного в договоре, Продавец освобождает квартиру от предметов домашнего обихода и передает ключи от квартиры Покупателю.

8.      После получения документов на владение квартирой, Покупателю необходимо копии документов в ТСЖ или УК, и заключить договор на обслуживание с Управляющей компаний и Энергосбытовой компанией.

Для Продавца

1.      Первое, что необходимо сделать после того, как найден потенциальный Покупатель на квартиру – это составить предварительный договор купли-продажи. Финансовым подкреплением сделки является аванс или задаток. Аванс выгоден для Продавца в том случае, если его решение продавать квартиру именно этому Покупателю является неокончательным. В случае расторжения предварительного договора аванс можно вернуть без каких-либо осложнений.

2.      В случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, Продавец обязан  получить согласие органов опеки и попечительства.

3.      Так же как и Покупатель, Продавец должен составить и нотариально заверить согласие супруги на совершение сделки.

4.      После подготовки всех необходимых документов обеими сторонами сделки, Покупатель и Продавец согласовывают условия и содержание договора купли-продажи квартиры.

5.      В назначенный день, Продавец и Покупатель встречаются для подписания договора, передачи денег и подачи документов на государственную регистрацию.
Передача денег и написание расписки может быть осуществлена либо в отделении банка, либо в специальной зоне в Росреестре.

6.      В срок, оговоренный в договоре, Продавец обязан освободить квартиру от предметов домашнего обихода и передать ключи Покупателю.